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福州土地市场年内主打商服用地出让14幅涉

2019-06-13 20:31:36 | 来源: 网络

福州土地市场年内主打商服用地 出让14幅涉商地块达11幅

2013年四季度,福州市区推出20余块地,总面积超1300亩,超出前9个月总和。近乎同期,闽侯6幅地块拼杀历时近12小时,各大开发商争抢地时的豪言壮语还犹言在耳

这种年末土地 开闸 的惯例,令不少业内人士对今年年末土地市场抱有期待,然而,直至2014年一个月开局,福州土地市场依然没有大动作。

聚焦:规划单一 身世复杂

市场观望 流拍 频现

相较于2013年的推地情况,今年土地市场简直 静如止水 。

按照农历年的算法,2013年福州土地成交报收于40幅、2742.8亩、303亿元,创下近三年新高。但今年截止目前,共推出14幅地块,实际成交10幅,成交面积685.82亩,面积不如2013年同期的一半。

除了推地量少外,今年推地的类型也较单一,多为商服地块。据统计在今年上市的14幅土地中,涉商地块达到11幅,比例高达七成以上。

多次重复的上市地块也是今年推地的 特色 。近日,福州市国土资源局新推宗地号原西区水厂地块,也被发现 身世复杂 、 一波三折 。据调查发现,这幅地块早编号为宗地号,已于2013年底以48100万元的起始价成功拍出,被厦门上海宝冶集团有限公司以6492元/㎡的楼面价拿下。当时该地块对竞买人要求诸多,不仅要求是冶金类央企,还要求企业福建区域总部入驻,并不接受联合竞买,在纳税方面亦有较高要求。

然而不知何故,这幅地块在今年10月 摇身一变 成为宗地号,起始价格上涨到60200万元,楼面价超过8000元/平方米,而且需要配建酒店,终却因无人报价而流拍,被认定为 优质地块 的流拍,出乎了很多业内人士的意料。如今,这幅地块给出公告改期再拍,挂牌时间为12月18日至12月29日,业界普遍持观望态度。

而在12月3日,宗地2014-15号鹤林片区地块放出,又是一幅小面积的商服用地,面积仅28.59亩。

分析:

手中没钱,拿地纠结

地是开发商的生命线,但如果没钱,只能先跑生存。CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬告诉, 2013年总体市场趋稳,融资环境相对宽松,更多的开发商回笼了大量资金,重新考虑土地储备,有能力购买好的地块。 因此,2013年一线城市连续推地,皆出现激烈拍地情形。而多家本土房企,如泰禾、阳光城、正荣、融信等不仅在福州还在全国范围内攻城略地就是佐证。

今年,房子不好卖,开发商拿地热情肯定减弱,对地块的选择也更苛刻。业内人士江映辉就说, 从今年1~11月福州楼市成交数据来看,成交量同比去年下降明显,这也意味着,年初时纷纷上调销售目标的大部分开发商仍然面临巨大的去化压力,有多数企业甚至徘徊在销售计划完成情况尚未过半的边缘徘徊,这让他们暂时无暇顾及土地市场。

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